Alla dagens nyheter som poddLyssna på Spotify →
En snickare som renoverade ett parhus i Danderyd utan skriftligt avtal hamnade i en tvist som slutade i tingsrätten, och domstolen räknade själv fram ett skäligt pris: husägaren ska betala drygt 850 000 kronor till, plus snickarens rättegångskostnader på 386 000 kronor. För dig som hantverkare betyder fallet att ett muntligt avtal vid en renovering kan göra slutsumman till en domstolsfråga – skriv därför ned prisform, vad som ingår och vilka timpriser och påslag som gäller innan du börjar.
Vad har hänt med tvisten om det muntliga avtalet i Danderyd?
Enligt Byggnadsarbetaren började tvisten våren 2021. En 53-årig snickare fick då i uppdrag att renovera ett parhus i Danderyd i Stockholm, där en 44-årig man hade flyttat in med sin fru. Jobbet var stort: bland annat nytt kök, nytt badrum och nya ytskikt.
Snickaren och husägaren hade bara ett muntligt avtal om vad som skulle göras. När renoveringen var klar var de helt oense om priset:
- Husägaren hävdade att de kommit överens om ett fast pris på drygt 2,5 miljoner kronor – en summa han redan hade betalat.
- Snickaren menade att jobbet skulle gå på löpande räkning med timpris, plus påslag för material och underentreprenörer i form av målare och elektriker. Enligt hans uträkning skulle husägaren betala ytterligare 1,6 miljoner kronor.
Tingsrätten tog in underlag från sakkunniga, bland annat en person med erfarenhet av ”30-40 liknande uppdrag”, för att räkna fram ett skäligt totalpris. Domen blev att husägaren ska betala ytterligare drygt 850 000 kronor till snickaren och dessutom snickarens rättegångskostnader på 386 000 kronor. Rätten konstaterade också att både husägaren och snickaren hade stora brister i sin skriftliga dokumentation om priset, något som med tanke på renoveringens omfattning ”framstår som närmast anmärkningsvärt”.
Varför spelar ett muntligt avtal vid renovering roll just nu?
Danderyd-fallet är ett tydligt exempel på vad som händer när prisformen aldrig skrivs ned. Enligt rätten hade båda parter stora brister i sin skriftliga dokumentation om priset, så domstolen gjorde en egen bedömning med hjälp av sakkunniga.
För snickaren betydde det att han fick drygt 850 000 kronor av de 1,6 miljoner kronor han krävde – ungefär hälften. För husägaren blev det dyrare än han räknat med: drygt 850 000 kronor till snickaren och 386 000 kronor i rättegångskostnader, alltså drygt 1,2 miljoner kronor utöver de 2,5 miljoner han redan betalat.
Det juridiska läget gör muntliga avtal extra riskabla när kunden är en privatperson. Enligt en artikel av Anna Sundblad på Advokatfirman Victor i Byggteknikförlaget innebär löpande räkning inte fri prissättning. I konsumententreprenader måste priset vara skäligt, bedömt utifrån arbetets ”art, omfattning och utförande, gängse pris och prisberäkningssätt för motsvarande tjänster”. Har du nämnt ett ungefärligt pris för en konsument – även muntligen eller i ett mejl – får slutpriset inte avvika med mer än 15 procent från det, om du inte tydligt sagt att du inte vill vara bunden av den gränsen.
Vem påverkas mest av domen om muntliga avtal vid renovering?
Domen berör främst små firmor som tar större renoveringar åt privatpersoner, där mycket bestäms vid köksbordet och sedan aldrig skrivs ned. Den berör också hantverkare som gärna jobbar på löpande räkning, eftersom just den prisformen kräver att timmar och påslag går att förklara i efterhand. Underentreprenörer som målare och elektriker kan också dras in, eftersom deras kostnader ingår i huvudentreprenörens krav.
| Vem | Påverkan | Hur |
|---|---|---|
| Små bygg- och snickerifirmor som tar renoveringar åt privatpersoner | Hög | Utan skriftligt avtal om prisform kan slutsumman avgöras i domstol, och firman riskerar att få betydligt mindre än den kräver. |
| Hantverkare som jobbar på löpande räkning | Hög | I konsumentjobb måste priset vara skäligt, så även avtalade timpriser kan följas av en prövning av hur många timmar som var rimliga. |
| Underentreprenörer som målare och elektriker | Medel | I Danderyd-fallet ingick påslag för målare och elektriker i snickarens krav, så oklara villkor hos huvudentreprenören kan påverka hela kedjan. |
| Privatkunder som beställer större renoveringar | Hög | Husägaren i Danderyd hade betalat drygt 2,5 miljoner kronor men dömdes att betala drygt 850 000 kronor till och motpartens rättegångskostnader. |
Så slår en pristvist mot en liten hantverksfirma
För en firma med en till fem personer är en obetald fordran på 1,6 miljoner kronor inte en bokföringsdetalj. Bakom en sådan summa ligger ofta löner, material och underentreprenörer som kan vara betalda redan. Vår bedömning är att få små firmor klarar att ha så mycket pengar låsta i flera år utan att det märks i vardagen.
Danderyd-fallet visar också att du inte automatiskt får det du kräver, även om du ”vinner”. När domstolen ska räkna fram ett skäligt pris kan den som begär betalning behöva visa att kostnaderna var rimliga, till exempel med sakkunnigutlåtanden. Det framgår av en genomgång av rättspraxis från advokatbyrån Kilpatrick.
Ett avtalat timpris räcker heller inte alltid. Enligt Kilpatricks genomgång slog Högsta domstolen i NJA 2016 s. 1011 (Gripenhus), ett mål med en konsument som beställare, fast att om bara en del av beräkningsgrunderna är avtalade ska domstolen bedöma skäligheten i resten. Har ni avtalat timpris kan domstolen alltså ändå pröva om antalet timmar var skäligt. Därför kan timrapporter och dagbok vara lika viktiga som själva avtalet.
Tillkommande arbeten är en annan fälla. Enligt Byggteknikförlagets artikel kan entreprenören bara i undantagsfall få betalt för tillkommande arbeten som konsumenten inte informerats om. Mer om hur du hanterar sådant finns i vår guide om ÄTA-arbeten för hantverkare.
Så gör du som hantverkare för att slippa tvist om muntligt avtal
- Skriv ned prisformen. Fast pris, löpande räkning, takpris eller ungefärligt pris – skriv vilket det är. Enligt Byggteknikförlaget är fast pris och takpris inte samma sak: vid takpris går jobbet på löpande räkning men med ett maxbelopp.
- Beskriv vad som ingår. Vid fast pris handlar tvister oftare om vilka arbeten som ingick än om själva summan. Lista gärna också det som inte ingår.
- Ange timpris och påslag. Skriv timpris, påslag på material och hur underentreprenörer som målare och elektriker debiteras. I Danderyd var parterna oense om prisformen, och snickarens krav byggde på timpris och påslag. Behöver du se över din kalkyl, läs guiden om hur du räknar ut ditt timpris.
- Var försiktig med ungefärliga summor. Säger du en summa till en privatkund, räkna med att den kan binda dig inom 15 procent om du inte samtidigt säger tydligt att du inte vill vara bunden.
- För timrapport och dagbok. På löpande räkning kan du behöva visa att timmarna var skäliga, inte bara att de lades ned.
- Bekräfta ändringar skriftligt. Ett kort sms eller mejl där kunden godkänner ett tillägg och priset för det kan räcka för att undvika diskussion i efterhand.
- Använd en mall. En färdig offertmall för hantverkare gör det lättare att få med prisform, omfattning och villkor varje gång.
Fler nyheter om lagar och avtal som påverkar små firmor hittar du under Regler & skatter.
Allmän information – kontrollera hur reglerna gäller just dig hos Skatteverket, berörd myndighet eller din redovisningskonsult.
Vad betyder det här för dig som hantverkare?
Vi på Hantverkarprofil tror att Danderyd-fallet känns igen av många. Man har en bra stämning med kunden, jobbet är igång och pappersarbetet känns som något som kan vänta. Men domen visar att det är just när stämningen försvinner som papperet behövs – och då är det för sent att skriva det.
Det vi skulle göra är enkelt: innan första spikslaget skickar vi ett mejl till kunden där det står prisform, vad som ingår, timpris, påslag för material och hur underentreprenörer debiteras. Kunden svarar ”ok”. Det tar en kvart och kan spara år i domstol.
Vi tror också att det hjälper att vara öppen med hur du tar betalt redan innan kunden hör av sig. Om det på din hemsida står att du till exempel jobbar på löpande räkning med tydligt timpris, eller lämnar fast pris efter platsbesök, har kunden rätt förväntningar från början. Det ersätter inte ett skriftligt avtal, men det gör det första samtalet lättare och minskar risken att ni pratar förbi varandra om priset.
— Stellan Bergström, grundare, hantverkarprofil.se
Vanliga frågor
Gäller ett muntligt avtal vid renovering?
Utan skriftligt avtal kan det bli svårt att visa vad ni kom överens om. I Danderyd-fallet var parterna oense om fast pris eller löpande räkning, och tingsrätten fick själv räkna fram ett skäligt pris med hjälp av sakkunniga.
Får jag ta vilket pris jag vill på löpande räkning?
Nej. När kunden är en privatperson måste priset vara skäligt med hänsyn till arbetets art, omfattning och utförande samt gängse pris. Även med avtalat timpris kan en domstol pröva om antalet timmar var rimligt.
Är jag bunden av ett ungefärligt pris jag sagt muntligt till en kund?
Har du uppgett ett ungefärligt pris till en konsument, även muntligen eller i mejl, får slutpriset inte avvika mer än 15 procent från det. Vill du inte vara bunden av den gränsen måste du säga det tydligt redan när du lämnar priset.
Vad är skillnaden mellan fast pris och takpris?
Fast pris är en på förhand bestämd summa för avtalat arbete. Takpris betyder att jobbet går på löpande räkning men med ett maxbelopp som inte får överskridas, och blir jobbet billigare betalar kunden bara den löpande kostnaden.
Vad bör stå i ett enkelt skriftligt avtal för en renovering?
Prisform, vilka arbeten som ingår och inte ingår, timpris, påslag för material och hur underentreprenörer debiteras. Tillkommande arbeten bör bekräftas skriftligt, till exempel via mejl eller sms, innan de utförs.
Källor
- Miljontvist vid husrenovering – snickare får 850 000 kronor – Byggnadsarbetaren, 2026-10-30
- Fast pris, takpris, löpande räkning eller budgetpris – viktigt att känna till skillnaderna – Byggteknikförlaget (Bygg & teknik nr 7/18, reviderad 9 mars 2023), 2023-03-09
- Skäligt pris vid löpande räkning – en redogörelse av rättspraxis – Kilpatrick, 2024-10-31
Skrivet med stöd av AI och granskat mot källorna ovan, påstående för påstående. Hantverkarprofil ansvarar för innehållet. Hittar du ett fel? Mejla hej@hantverkarprofil.se så rättar vi och redovisar ändringen. Så arbetar vi med nyheterna
Veckans viktigaste för hantverkare
Nya regler, ROT, priser, verktyg och hur du syns på Google och i AI – samlat en gång i veckan. Gratis, och du avslutar när du vill.
Hemsida som syns på Google och i ChatGPT
Klar på minuter, från 195 kr/mån. Ingen bindningstid – och du betalar först när du går live.
Läs mer: Hemsida för hantverkare · Hemsida för elektriker · Hemsida för målare · Hemsida för snickare · Hemsida för byggföretag
